* Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
* Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
* Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
* Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
* Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduguna dair imzalı bir belge alın..
* Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
* Özellikle yeni binalarda yalıtım projelerinin olup olmadığı kontrol edilmelidir. 2000 yılı haziran ayından beri yeni bir inşaata başlanırken hazırlanacak projeler arasında ısı yalıtımı projesi bulunmaktadır. Bu projelerin doğru uygulanıp uygulanmadığının denetimini de Yapı Denetim kuruluşları yapmaktadır. Hatta binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği çerçevesinde bina bittiğinde binanın yıllık enerji ihtiyacını belirten “Isı İhtiyacı Kimlik Belgesi” düzenlenmesi ve binanın görünür bir yerine asılması öngörülmektedir.
* Çatıda ısı ve su yalıtımı yapılıp yapılmadığının, tavan ve pencere kenarlarının da kontrol edilmesi gerekiyor. Binanın bodrumunda perde, duvar, kiriş ya da kolonlarda nemden kaynaklanan siyah lekeler, pamukçuklar, su izleri ve rutubet kokusu bu konuda ipucu veriyor. Isıtma ve soğutma masraflarında ortalama yüzde 50 tasarruf sağlamak istiyorsak duvarlarda, çatılarda ve döşemelerde ısı yalıtımının uygulanmış olmasına özen göstermek gerekiyor. Bu konuda yeni bir binada satıcıya da-nışılabilirken, eski binalarda en iyi gösterge yakıt faturası oluyor.
Isı yalıtımı aynı zamanda tesisatlarda da uygulanmış olmalıdır. Özellikle ısıtılmayan mahallerden ve dışarıdan geçen tesisat boruları, havalandırma kanalları ve vanalarda yapılan yalıtım uygulamaları, hem ısıtma ve soğutma sistemlerinin sağlığı hem de enerji tasarrufu açısından önemlidir.
* Pencerelerde tek cam yerine çift cam kullanılması ısı kayıplarını yarı yarıya azalttığı için nitelikli çift cam ve yalıtımlı doğramalar kullanılmış olmasına da dikkat etmek gerekiyor. Pencereler kapalıyken çevre gürültüsü içeri giriyor mu, alt, üst ve yan dairelerden konuşma ve ayak sesleri duyuluyor mu? gibi sorular ise ses yalıtımının kontrolü anlamına geliyor.
* Binada gözle görülür çatlaklar ve kiriş, kolon, perde duvar gibi betonarme kısımlarında korozyon (paslanma) olup olmadığıdır. Su yalıtımı depremin yıkıcı etkilerini azaltmada önemli bir rol oynamaktadır. Çünkü beton ve demirden oluşan taşıyıcı yapı elemanları (kiriş, kolon ve perde duvar) uzun yıllar içinde su ile irtibat içinde olursa demir paslanıyor ve beton basınca dayanım özelliğini kaybediyor.
* Yangın güvenliği içinse “Binada kullanılan malzemeler yanıcı mı, yangın merdiveni var mı?” gibi soruların sorulması gerekiyor. Ayrıca yangın yalıtımı ısı ve dumanın yayılmasını geciktiriyor, bina çökmeden yapının güvenli bir şekilde terk edilmesi için imkan ve zaman sağlayarak can ve mal kayıplarını en aza indiriyor.