Türkiye’de her yıl 600 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Kullanılan toplam enerjinin yüzde 72’sini ithal eden Türkiye, her yıl enerji için yurt dışına 33 milyar dolar ödeme yapıyor. Kullanılan enerjinin yaklaşık yüzde 29’u, suyun da yüzde 60’ı konutlarda tüketiliyor newzpharmacy.com. Bu nedenle, kaynakların verimli kullanılmasında gayrimenkul sektörüne önemli rol düşüyor.
Yaşanılan mekânlarda yaz aylarında sıcağın, kış aylarında da soğuğun etkilerini azaltmak için çeşitli yöntemler uygulanıyor. Enerji tasarrufu sağlayarak kaynakların daha tasarruflu kullanılmasına katkı sağlayan ve yazın aşırı ısınmayı, kışın ise aşın soğumayı engelleyen en etkili yöntemlerinden biri yalıtım yaptırmak. Yalıtım aynı zamanda hava ve çevre kirliliğini azaltmaya katkıda bulunuyor, yoğuşma sebebiyle oluşacak demirlerin korozyonunu önlüyor ve binanın ömrünü uzatıyor. Döviz kaybı azaldığından ekonomiye katkı artacağı ve kalkınmamızın hızlanacağı açıktır. Standartlara uygun yapılacak çatı yalıtımı ile enerjide yüzde 20, dış duvar İzolasyonuyla yüzde 15, pencere-kapı yalıtımıyla yüzde 15, basit sızdırmazlık önlemleriyle de yüzde 10 oranlarında tasarruf sağlanabilir.
2005’ten itibaren uygulamaya konulan konut projelerinde ısı, ses ve su yalıtımına ağırlık verildiği gözleniyor. Ayrıca, çift cam kullanımı, güneş alan yerlerde geniş camlar, yeni nesil tasarruflu ampul ve armatürler, kontrol sistemli rezervuarlar, tasarruflu mutfak cihazları, kuyu ve deniz sularının arıtılarak kullanılır hale getirilmesi gibi uygulamalar da devreye giriyor. Bu yolla, ısıtma, soğutma ve su giderlerinde ortalama yüzde 50 oranında tasarruf sağlanması amaçlanırken, bunun konut sahiplerinin kışın ısınma, yazın soğutma ve su için ödediği faturalara yansıması sağlanıyor.
Binalarda Isı Yalıtımı Kuralları Standardı’nın revize edilmesiyle zorunlu hale getirilen yalıtım uygulamaları, yeni inşa edilen binalarda yıllık ısı kayıplarının yarı yarıya azaltılması amaçlanıyor. Buna karşın binanın toplam inşaat maliyeti ise en fazla yüzde 3 olacaktır. Binalarda tüketilen enerjinin yüzde 85’i ise ısınma ve soğutma için kullanılıyor. Yazın klimalarla kışın kalorifer gibi ısıtıcılarla harcanan enerji de yıllık 15 milyar doları buluyor. Yılda ortalama yüzde 20 gelişen yalıtım sektörünün büyüklüğü 1,5 milyar doları buldu. Ülkemizde kişi başına yalıtım malzemeleri tüketimi 2008 yılında 0,1 m³’tür. 2002 yılında ise kişi başına tüketim 0,04 m³ idi. AB ülkelerinde ise bu rakam yılda ortalama 0,7 m³ olmaktadır. Yalıtım için kullanılan malzemelerin boyutu ise 1 yıl içinde toplam 6 milyon metreküpten 7,3 milyon metreküpe ulaştı. Binaların yüzde 92\’sinin yalıtımsız, geri kalan yüzde 8’inin ise ısı yalıtımlı olduğu hesaplanıyor. Buna göre yüzde 8 oranında yalıtımlı binaların yarısından fazlasını da yeni projeler oluşturuyor ve yalıtım sayesinde sağlanan tasarrufun boyutu da 3 milyar doları buluyor.
Yalıtım yeni inşaatlarda toplam inşaat maliyetinin yüzde 3 ila 5 arasında, mevcut binalarda ise bunun biraz üstünde bir maliyet oluşturur.
Bilgiler
Çatıda ısı ve su yalıtımı yapılıp yapılmadığının, tavan ve pencere kenarlarının kontrol edilmesi gerekir. Binanın bodrumunda perde, duvar, kiriş ya da kolonlarda nemden kaynaklanan siyah lekeler, pamukçuklar, su izleri ve rutubet kokusu bu konuda ipucu verir. Isıtma ve soğutma masraflarında ortalama yüzde 50 tasarruf sağlamak istiyorsak, duvarlarda, çatılarda ve döşemelerde ısı yalıtımının uygulanmış olması gerekir. Sağlıklı ve konforlu yaşam alanları oluşturan ısı yatımı için yapılan harcamalar; sağlanan enerji tasarrufu ile 2-5 yıl içinde kendini geri öder. Sonraki yıllarda da kazandırmaya devam eder.
Eski binalarda ise en iyi gösterge yakıt faturasıdır. Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği çerçevesinde, bina bittiğinde binanın yıllık enerji ihtiyacını belirten “Isı İhtiyacı Kimlik Belgesi” düzenlenmesi ve binanın görünür bir yerine asılması öngörülmektedir. Bu belgede binanın ne kadar enerji harcadığı görülebilir.
Isı yalıtımı aynı zamanda tesisatlarda da uygulanmış olmalıdır. Özellikle ısıtılmayan mahallerden ve dışarıdan geçen tesisat boruları, havalandırma kanalları ve vanalarda yapılan yalıtım, hem ısıtma ve soğutma sistemlerinin sağlığı, hem de enerji tasarrufu açısından önemlidir.
Pencerelerde tek cam yerine çift cam kullanılması ısı kayıplarını yarı yarıya azalttığı için, nitelikli çift cam ve yalıtımlı doğramalar kullanılmış olmasına da dikkat etmek gerekir. Pencereler kapalıyken gelen gürültünün düzeyine bakarak, ses yalıtımını kontrol edebilirsiniz.
Öncelikle bakılması gereken bir diğer konu da binada gözle görülür çatlaklar olup olmadığı ve kiriş, kolon, perde duvar gibi betonarme kısımlarında korozyon (paslanma) olup olmadığıdır. Su yalıtımı depremin yıkıcı etkilerini azaltmada önemli bir rol oynar. Binanın taşıyıcı yapı elemanları uzun yıllar boyunca su ile irtibat içinde olursa, demirde paslanma olur ve beton basınca dayanım özelliğini kaybeder.
Yangın güvenliği içinse “Binada kullanılan malzemeler yanıcı mı? Yangın merdiveni var mı?” gibi soruların sorulması gerekir. Ayrıca, yangın yalıtımının ısı ve dumanın yayılmasını geciktirip, bina çökmeden yapının güvenli bir şekilde terk edilmesi bakımından imkân ve zaman sağlayarak can ve mal kayıplarını en aza indirebileceğini de unutmamak gerekir.